知って得する！アパート売却にかかる費用を徹底比較

アパート経営者の皆さん、売却を考えているけど費用が気になりませんか？ 実は、アパート売却にはさまざまな費用がかかるんです。

私自身、20代でアパート3棟を所有し、売却経験もある中で、意外と見落としがちな費用に驚いた経験があります。でも大丈夫！ この記事では、アパート売却にかかる費用を徹底解説します。知って得する情報満載なので、ぜひ最後までチェックしてくださいね。

アパート売却のことならIPA不動産に相談すると良いですよ！以下に詳細載せておきますね。

株式会社IPA不動産の会社概要：

知っておきたい！アパート売却にかかる費用の種類

アパート売却時にかかる費用は、想像以上に多岐にわたります。ここでは、主な費用項目を詳しく見ていきましょう。

不動産会社への仲介手数料：いくら必要？ 計算方法と交渉術

仲介手数料は売却価格の3%+6万円（消費税別）が上限と法律で定められています。例えば、1億円のアパートを売却する場合、最大で306万円（税別）となります。

ただし、この金額は交渉次第で変わる可能性があります。私の経験上、以下のポイントを押さえると交渉が有利に進みやすいです：

• 複数の不動産会社に相見積もりを取る
• 売却までの期間や難易度を考慮して交渉する
• 長期的な取引関係を持ちかける

税金はどうなる？ 所得税、住民税、印紙税を分かりやすく解説

アパート売却時には、主に以下の税金がかかります：

1. 所得税・復興特別所得税：売却利益に対して最大45%
2. 住民税：売却利益に対して10%
3. 印紙税：売買契約書に貼付（金額に応じて1万〜60万円）

特に注意したいのが譲渡所得税です。長期所得（所有期間5年超）の場合は税率が優遇されるので、売却のタイミングは慎重に選びましょう。

意外と忘れがちな費用： 抵当権抹消費用、測量費用 etc.

アパート売却時には、上記以外にもさまざまな費用がかかります。私が初めてアパートを売却したときに驚いたのが、これらの「隠れ費用」でした。主なものを表にまとめてみました：

これらの費用は物件の状況によって変わるので、事前に専門家に相談することをおすすめします。

ケース別に比較！ 売却費用のシュミレーション

実際の売却費用がどのくらいになるか、具体的なケースを見てみましょう。ここでは2つの事例をシミュレーションします。

【事例1】築10年、1億円のアパートを売却する場合

このケースでは、比較的新しく価値の高いアパートを売却するパターンです。主な費用は以下のようになります：

1. 仲介手数料：300万円（税抜）
2. 所得税・復興特別所得税：約1,500万円（利益5,000万円と仮定）
3. 住民税：約500万円
4. 印紙税：20万円
5. その他諸費用：約50万円

合計すると、約2,370万円の費用がかかる計算になります。売却価格の約23.7%が諸費用となるわけです。

【事例2】相続した築古アパートを売却する場合

次に、相続した築35年のアパートを5,000万円で売却するケースを見てみましょう：

1. 仲介手数料：156万円（税抜）
2. 所得税・復興特別所得税：約460万円（利益3,000万円と仮定）
3. 住民税：約150万円
4. 印紙税：5万円
5. その他諸費用：約40万円

合計で約811万円の費用となり、売却価格の約16.2%が諸費用になります。相続した物件は取得費が高く評価されるため、税金面で有利になることが多いです。

このように、物件の状況や取得経緯によって、かかる費用は大きく変わってきます。自身の状況に合わせて、綿密な計算が必要です。

売却費用を抑えるための賢い戦略

アパート売却の費用を少しでも抑えたい！ そんなあなたに、私が実践してきた方法をお教えします。

仲介手数料を節約する方法： 一括査定や仲介手数料無料サービスを活用！

仲介手数料は交渉次第で大きく変わる可能性があります。以下の方法を試してみてください：

1. 一括査定サービスの利用：複数の不動産会社から見積もりを取ることで、競争原理が働き、手数料が下がることも。
2. 仲介手数料無料サービスの活用：買取専門の不動産会社を利用すると、仲介手数料が不要になる場合も。
3. 長期的な取引関係の提案：将来の物件購入や管理委託をほのめかすことで、割引交渉が成功することも。

ただし、安さだけでなく、サービスの質や信頼性も重要です。私の経験上、適切なアドバイスをくれる信頼できる不動産会社を選ぶことが、結果的にはお得になることが多いです。

売却時期の選び方： 税金の還付制度を知って売却を最適化！

売却時期を賢く選ぶことで、税金面でのメリットを得られる可能性があります：

• 長期所有物件の優遇：5年超の所有で税率が半減。タイミングを見計らって売却しましょう。
• 確定申告の活用：売却年の他の所得と損益通算できる場合があります。
• 特別控除の利用：居住用財産を売却する場合、3,000万円の特別控除が適用される可能性も。

さらに、以下の点にも注目です：

これらの戦略は、個々の状況によって効果が異なります。専門家に相談しながら、最適な売却計画を立てることをおすすめします。

まとめ

アパート売却には思わぬ費用がかかるものです。でも、事前に知識を持っていれば、賢く対処できます！

ポイントをおさらいしましょう：

1. 仲介手数料や税金以外の隠れ費用にも注意
2. 物件の状況によって費用は大きく変動
3. 仲介手数料の交渉や売却時期の選択で節約の余地あり

最後に、アパート売却は単なる「売却」ではなく、次の投資へのステップです。費用を抑えつつ、将来を見据えた判断をしていきましょう。みなさんの成功を心から応援しています！